第1章绪论

近年来，随着生物医药领域技术与产业的快速发展，世界各国掀起了新一轮的生物医药发展浪潮。生物医药的发展是衡量一个国家科技和经济整体实力的重要标志。国务院于2010年明确指出，将包含生物医药在内的生物产业并入国家战略性新兴产业。生物医药产业是国家“十二五”规划重点发展的领域之一。2011年11月科技部发布的《“十二五"生物技术发展规划》以及2012年1月工业和信息化部制定的《医药工业“十二五”发展规划》，都旨在培育发展生物医药产业，促进国内医药企业做大做强。2012年12月，国务院又发布了《生物产业发展规划》，明确到2020年将生物产业发展成为国民经济支柱产业。国家的重视和相关政策的制定，为我国生物医药产业发展创造了良好的环境。各级政府也把发展生物医药产业作为加快当地经济结构转型升级的重要抓手，从政策、人才、资金等方面大力扶持生物医药产业的发展。在政府的支持引导下和市场的推动下，生物医药产业快速发展，集群效应逐步显现，催生了生物医药产业园的形成与发展，生物医药产业园区目前己经成为我国生物医药产业集聚式发展的主要载体。

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第2章可行性研究理论综述

2.1可行性研究的概念

可行性研究，是指在调查的基础上，通过技术分析、财务分析和国民经济分析，对各种投资项目的技术可行性与经济合理性进行的综合评价[33]。可行性研究的基本任务，是对新建或改建项目的主要问题，从技术经济方面进行全面的分析研究，并对其投产后的经济效果进行预测，在既定的范围内进行方案论证的选择，以便最合理地利用资源，达到预定的社会效益和经济效益。从可行性研究包含的基本内容来看，主要概括为三个方面：第一是市场分析，这是可行性研究的前提和基础，其主要任务是解决项目投资的必要性问题；第二是技术分析，主要解决项目投资的可能性问题；第三是经济分析，这是可行性研究的重点和核心，主要解决投资项目的合理性问题。其中，经济分析又包含了微观经济效益分析和宏观经济效益分析。简言之，可行性研究的主要目的是解决投资项目的必要性、可能性和合理性问题，为项目建设提供必要的手段和科学依据。

2.2可行性研究在项目建设中的作用

凡是应向银行贷款或申请国家补助资金的项目，须向有关部门报送项目的可行性研究。银行或国家有关部门通过对可行性研究的审查，并认定项目确实可行后，才同意贷款或进行资金补助。如世界银行等国际金融组织以及我国建设银行、国家幵发银行等金融机构都要求把提交可行性研究作为建设项目申请贷款的先决条件。初步设计是根据可行性研究对所要建设的项目规划出实际性的建设蓝图，较详尽的规划出此项目的规模、方案、总体布置、工艺流程、设备选型、劳动定员、三废治理、建设工期、投资概算、技术经济指标等内容。并为下一步实施项目设计提出具体操作方案，初步设计不得违背可行性研究已经论证的原则。

第3章项目背景与市场分析 ......25

3.1生物医药产业的概念与特点...... 25

3.2生物医药产业发展现状........ 26

第4章项目规划研究........ 45

4.1建设单位概况........ 45

4.2项目所在地概况与建设条件......... 46

第5章财务评估和社会效益评价......... 75

5.1财务评估.......... 75

第6章风险分析

6.1风险因素

本项目属于工业园区及标准厂房开发项目，并配以一定的房地产开发，主要依靠房屋出售以及租金、服务收入收回投资，具有回收期长、收效慢的特点。但是本项目的发展环境相对稳定，政策风险、经营风险和工程风险等风险相对较小。因此，项目在发展过程中可能存在的风险因素主要有市场风险、资金风险和组织管理风险等方面。就本项目的服务内容来看，经营管理风险主要由以下两个方面引起的：一是研发服务体系不完善。生物医药是一个专业化程度非常高的领域，这要求其必须有一系列专门的研发服务体系。而目前太仓市生物医药产业园的专业研发服务体系还不健全，生物医药产业园内的企业很难从配套区得到所需专业技术服务；二是管理团队不够专业。作为一个综合配套区，本项目的管理团队除了要提供专业的生物医药研发服务外，还要承担房产销售、房产出租，酒店经营等业务，这就要求管理团队必须具备专业的生物医药知识、项目幵发技能、资源整合能力、市场分析与推广等能力。

6.2风险程度

通过坚持决策程序化、科学化、业务多元化的发展方针，凭借增强自身实力来降低政策变化带来的风险。重大项目在充分研究论证的基础上进行讨论，减少决策失误。加强公司自身的专业队伍建设，充分灌输质量意识，强化其本身的设计、施工、监理的人员力量，提高对实施全过程的控制力，确保设计、施工的水平，并努力提高自身专业管理水平。及早安排住宅定销计划与资金到位计划， 项目公司整体的融资及债务偿还计划相结合。通过招标选择拥有相应资质、技术力量雄厚的监理单位，严把质量关、进度关、投资关。同时，设计单位加强实施过程中的技术交底、现场配合和设计变更管理，保证设计的质量、深度达到设计任务书中的要求。采用依法招标方式选择施工单位，并且在招标过程中加强资格审查，对施工单位的综合情况进行认真调查和认定，杜绝施工单位中普遍存在的挂靠现象，坚决防止工程转包和违法分包现象的发生。在确保参加投标企业的质量的基础上，从中选出最优的施工企业，以降低本项目风险。

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结论

本项目位于江苏省.太仓市生物医药产业园内，通港路和昭衍路路口。项目的建成，能够完善生物医药产业园配套服务，促进太仓市生物医药产业发展，加快太仓市经济结构转型升级。同时，有利于生物医药产业园吸引优质生物医药企业及高级专业人才，有效提升我市企业质量水平和人才结构。项目所在地太仓市，地理位置得天独厚，生态环境优美。对于本项目产生的污染，在施工期间主要是施工产生的悬浮物；在运营期间主要是生活污水和固体废弃物。按照国家有关规定标准，在釆取了相应的环保措施后，环保能够达到国家和太仓市的要求。本项目建设投资50000万元，其中企业自筹15000万元，银行贷款35000万元。项目各年的财务状况较好，具有一定的抗风险能力，因此，从财务角度来看该项目也是可以接受的。鉴于本项目投资额度较大，在保证工程期限及工程质量的基础上，要同时保证资金流稳定具有一定难度。建议项目建设单位做好前期策划工作及资金筹措工作，保证项目按计划完成。

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参考文献（略）