上海恒积大厦裙楼商场简介

及转让基本条件

一、 商场简介

1、 地点：上海市淮海东路99号（淮海路西藏路交会处）

恒积大厦裙楼商场1-6层

2、 交通：地处上海市黄浦区中心区，交通极为便捷。地铁轨道交通有1号线、2号线人民广场站及黄陂路站；4号线及8号线西藏路站及复兴路站；以及地面十几条公交线路，交通四通八达。

3、 商圈：北面对接人民广场，紧邻福州路文化街以及南京路步行街，毗邻城隍庙豫园商圈。西连淮海路西向连接时代广场，太平洋百货，是上海CBD的中心商圈。

4、 世博会：2010年上海世博会之前淮海东路连接人民路隧道通往浦东陆家嘴东昌路，西藏路南向正在拓建成为景观大道，将直接进入浦西世博园区的大门，这里将成为整个上海市中心区的主轴线。

5、 物业建筑：总建筑面积19027平方米，共六层。各层面积规划合理，设备到位。中央空调、中庭电扶梯及电梯具全。大楼地下二层停车库可付费使用。请参考各层平面图并至现址实地考察。

6、 租用现况：恒积大厦商场现由一家港商服饰连锁店承租1-4楼经营ITAT时尚服饰。有意向的买方可于签订保密协议后，由出让方出示租约文本，提供参考。

 

二、 项目转让基本条件

1、 产权情况：恒积大厦裙楼商场1至6层的物业产权（简称本项目）为上海鸿大投资有限公司独家拥有。各层分别领有独立房地产权证，便于资产设定处理。房地产权证于2003年12月5日登记核发。请参阅房地产权证复印件。

2、 整体转让：上海鸿大投资有限公司（简称卖方）有意将本项目物业产权转让给有意向、有实力，并同意接受转让基本条件的买方。

3、 转让方式及价格：根据转让的方式，转让价格有所不同：

A） 买方如愿意收购本项目的项目公司全部股权，卖方保证股权清楚，无瑕疵及无债务责任。全部股权转让总价为人民币4.9亿元。

B） 买方如选择本项目整体物业产权转让交易，总价为人民币5.5亿元。

4、 抵押贷款：当前卖方以本项目设定抵押方式向民生银行为主的金融机构等贷款人民币4亿元。此项债务于本项目转让交易之同时从转让总价金中抵付清偿。有关手续将由买卖双方银行及产权交易中心共同协议完成。

5、 租约解除：当卖方同意买方的收购协商时，卖方同时承诺于一定时间内负责本项目物业现存租约的完全解除。

6、 物业交付：当双方达成本项目转让协议并进行价金给付和股权（或产权）过户程序时，卖方承诺依合同规定将本项目整体物业在正常使用功能的现况下顺利交付给买方。

7、 交易程序：卖方认同的交易程序基本如下：

双方签署保密协

买方提出收购意向书

卖方同意收购协商并提供给买方要求的本项目相关信息

双方进行收购细节协

双方签署股权（或产权）转让合

根据合同内容与条款进行价金付款和股权（或产权）合法、安全、顺利的交割和转让手续