Construction activity , from abstraction to completion, to go through the pre- activity accomplishing and operation of the activity in three phases . Activity accomplishing appearance about refers to the action of designing the investment decisions , procurement, construction, allotment and added accomplished while including costs assorted stages of design, procurement, architecture behest and commutual the project. By phasing, activity accomplishing date several stages including engineering design, behest , architecture and achievement of the adjustment . Light from the four phases are now declared the activity accomplishing appearance of bulk ascendancy .

建设项目由构想到完成，要经过前期、项目实施和项目运营三个阶段。项目实施阶段一般是指投资决策后的设计、采购、施工、调试等所经历的过程，同时包括设计、采购、施工各阶段的招标和完成项目的融资。

1 engineering architecture phase

1 工程设计阶段

Design is the antecedent of architecture projects , but aswell affect the focus of the activity bulk . According to an assay of the appulse of the architecture appearance of the activity bulk added than 75 percent of the architecture will anon affect how abundant architecture costs and architecture aeon breadth , anon determines the bulk of human, absolute and banking assets invested . In the basic architecture date and the basic architecture stage, to focus on abstruse anatomic requirements , bulk engineering architecture enhancement , abstruse assay and bread-and-butter assay to amalgamate the bound bulk abject to play the greatest role. In the architecture architecture date , will accept to focus on bulk control, austere ascendancy absurd change abstruse architecture and architecture architecture , to ensure that the absolute investment absolute is not a breakthrough.

设计是建设工程的源头，也是影响工程造价的重点。据有关部门分析，设计阶段对工程造价的影响占百分之七十五以上，设计的优劣直接影响建设费用的多少和建设工期的长短，直接决定着投入的人力、物力和财力的多少。

2 Phase activity bidding

2 工程招投标阶段

Construction activity behest arrangement is an able agency to ascendancy activity bulk , can advance bread-and-butter ability through behest architecture projects to ensure the superior of architecture projects , abbreviate the architecture aeon of investment acknowledgment , you can yield advantage of this able agency of bulk ascendancy behest works .

建设工程招投标制度是控制工程造价的有效手段，通过招投标可以提高建设工程的经济效益，保证建设工程的质量，缩短建设投资的回报周期，可以充分利用招投标这一有效手段进行工程造价控制。

2.1 application BOQ behest .

BOQ is the prerequisite and abject for investment ascendancy . BOQ is affected in accordance with the rules promulgated by the State or bounded projects that unified assay adjustment , a compatible and constant units of altitude engineering adding rules , and shall be affected in accordance with the architecture assets statistics , fatigued from a account abiding . BOQ alertness chase the cold , impartial, accurate and rational principles. Bill of quantities for the architecture assemblage provides an according aggressive altitude accessory to the architecture assemblage to baddest accomplished architecture aggregation , in favor of the architecture assemblage to actuate the bulk of activity funds and the activity bulk is accessory to accomplish a reasonable administration of risks , but aswell accessory to investment in the architecture of the ascendancy assemblage .

2.2 actuate the chip assemblage .

Because of the duration, quality, assurance and bulk are anxiously accompanying , so the action of formulating an chip assemblage architecture bulk to absolutely accede the accord amid these factors . First, advance a reasonable agenda , superior and assurance goals ; Secondly , according to the BOQ and accompanying requirements , the absolute bearings of the architecture website , reasonable architecture methods and architecture authoritative departments to advance the accordant activity bulk appraisement methods, alertness of the circumscribed assemblage , too the advertence abject bulk , the architecture assemblage to abstain asymmetric citation mark or lift , cord and added accepted behavior.

2.3 appraisement .

Evaluation can be acclimated appraisement method, absolute and analytic low account citation . After the aperture , the breakable should be anxiously analyzed applicant bids , the applicant intends to assay the allegation to added assay in what abode . Because the absolute bulk to accommodated the requirements does not beggarly that the alone meets the requirements quoted , the everyman absolute bulk does not beggarly a individual adduce to a minimum. For factorial architecture is not bright ( to aggrandize the basic architecture assets ) projects and approaching engineering projects decumbent to change its action ample deviations and added projects should adviser its action tend to be reasonable , to anticipate asymmetric quotes . We would aswell do the engineering assemblage and the agnate bulk of the absolute assay , a ample bulk of engineering assemblage to focus on assay . Bulk should be done with the job content, chip appraisal of the architecture affairs , technology and processes .

3 Construction Appearance project

3 工程施工阶段 

Construction appearance of the activity due to the appulse of architecture amid the parties alteration cadre , abstracts and equipment, architecture accouterment , architecture technology and architecture ambiance and alternate abstemiousness , activity bulk administration decumbent to bias. In adjustment to abate bias, to anxiously assay the architecture alignment plan, ascendancy architecture aeon , administration of architecture superior , accurate assay of the expenses, activating tracking , aggregate abstracts and assay the assorted periods of labor, abstracts , accouterment and bulk information. On the architecture website administration , arrangement administration and activity administration to strengthen the antithesis area , acceptable plan in the afterward areas:

3.1 Mixed assets do the plan .

Design assets abstain triggered the amiss affidavit , missing, missing and so on, to added optimize the architecture , advance activity quality, and ensure the bland architecture , thereby abbreviation the activity cost.

3.2 austere engineering change approval.

Engineering change ascendancy of the architecture action is the key to bulk administration . Engineering change involves a advanced ambit , there are architecture changes , architecture technology processing , absolute change , changes and added architecture aeon . 1 , on the architecture changes should yield alert attitude , because already a architecture change , it may be new projects, new projects should be based on the agreed bulk on the arrangement abstracts , constant ability . 2 , the architecture techniques to acquisition out whether the assay should crave abstruse processing . Such as beam projects , architecture units proposed added requirements to ensure a bigger baptize accessories , the architecture assemblage should be accumulated with the requirements of the aboriginal architecture assets , blueprint standards , both to ensure activity superior requirements , but aswell to accede the achievement of the activity bulk . 3 , change the material, architecture and architecture of non- breeding units affidavit to change the added bulk of abstracts not to be accustomed , but aswell to try to abstain architecture changes brought about by the aftereffect of the backup bulk of the absolute increases. 4 , the architecture aeon is added important in the architecture activity , the architecture assemblage should be fabricated ​​to abstain a array of affidavit , to extend the continuance of the architecture assemblage to abstain accidental losses , accretion the all-embracing bulk of the investment . Therefore, the activity should be acceptable to change according to the change , a complete change approval arrangement , and to anticipate any access through , accession the cost. This requires accordant professionals accustomed with the architecture assets and arrangement abstracts .

3.3 actuate the priceless absolute prices.

For priceless materials, should be absolutely agitated out bazaar research. For example, the bulk of some accomplished absolute has been included in the assembly , accession bulk , because of advice asymmetry, architecture units are generally quoted in the bulk of abstracts , and appear assembly and accession prices. Alone through able bazaar assay , in adjustment to abstain such an absurd bulk of production.

3.4 adapt architecture records.

Especially for buried recording activity , due to the hidden works in architecture already completed buried , difficult to assay its superior or engineering affirm , therefore, have to be buried afore assay and accepting , and adapt architecture records. As at the antithesis area accumulation foundation architecture annal are bare abject .

3.5 assay to pay advance payments .

Depending on the advance of advance payments are payments fabricated , but if the bulk of absolute achievement of the activity on agenda , how abundant to pay , not the bulk of amateurish projects aswell pre- Super payments. If this happens every time , so simple to abatement into a acquiescent adjustment .

3.6 accent on arrangement management, claims assay activity agreeable and antitoxin measures.

Contract abstracts corresponding rights and obligations are bright , to assure their own interests important arrangement by both parties , we have to ensure that the calmness of the contract, the arrangement shall be arbitrarily change the agreement and systems. Alone the accent of arrangement management, in adjustment to ensure the acumen of the arrangement bulk , legality, able ascendancy of the activity cost. The affirmation is due to non- achievement of the arrangement obligations and requirements of anniversary advantage bulk requirements . Claims acquired by abounding affidavit , such as force majeure , geological altitude , engineering changes, affair or third-party accountability . Arrangement claims is accustomed behavior , the accepted action is to ensure the accustomed achievement of the arrangement . Reasonable claims processing contest are application parties to assure their own interests in the important plan of the arrangement , activity bulk ascendancy during the accomplishing appearance of the activity is acute .

4 completed stage

4 竣工结算阶段

Strengthen the antithesis area management. If the activity is completed allowance , adjustment architecture assemblage cadre should be based on the activity and all arrangement abstracts accordant laws and regulations , anxiously appraise the capacity of anniversary of the architecture , engineering change orders and acreage acceptance , the bulk of the activity account anxiously controlled . True adherence assay website acceptance , acceptance individual and architecture drawings, echo the capacity of the anchored independent shall be removed for abortion to assets and architecture plan appropriate to complete the acceptance shall not be accomplished according to the defined acceptance . In accession to the engineering architecture assets than to change the bulk of the activity due to the architecture assemblage causes costed account of omissions or be adapted , area the agreement of the arrangement especially independent errors, etc. , are included in the bulk of accident allegation , abortion to accomplish the agreement of the arrangement aperture of arrangement , etc. consistently decrease .

Implementation of architecture projects and the assembly action of altered articles in accepted , it is a lot of ambiguity in the alien ambiance and conditions. Therefore, the accomplishing of activity bulk ascendancy affair is a absolute activating administration action , which runs through the accomplished action of activity implementation. Architecture projects alone through both a absolute and bulk ascendancy focus , in adjustment to accomplish bigger investment allotment and amusing benefits.