房产坐落：河南南路33号（1--4层B）（金陵东路路口）

 

建筑面积：一层1287.17 二层2547.12 三层2714.27 四层2584.14 总建筑面积9132.7

第一层部分出租，年租金92万，和约还有四年半，毁约成本100万元左右。其他层尚未出租。二、三层分割成100多个小间，多个产证，可分割出售。

 

土地用途：综合

 

建筑性质：商业

 

建筑竣工日期：1999年

 

土地使用年限：至2049年

 

转让价格：3.5亿，可开3.6亿发票

 

抵押：为其他公司做了第三方抵押，最高抵押额2.8亿。他方和银行可配合提前还贷解除抵押。

 

税费问题：土地增值税、营业税等由卖家缴纳；交易税、契税等由买家缴纳。

 

投资价值所在：

1、河南路正在拓宽整修。房产交易完成估计路也拓宽完成。届时房产价值将大幅上升。

2、卖家当年通过努力，把2、3层分割成了很多小产证。买家将来可以分割出售。