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天山御庭精品酒店股权转让

时间: 2008-06-14 编号:st200806141026522982 作者:steelbee
类别:融资需求 行业:教育产业 字数:792 点击量:1511
类型: 免费    费用: 元

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文章摘要:

天山御庭精品酒店项目简介

一、 房屋基本情况

1.1天山衡辰御庭精品酒店是香港中兴集团发展有限公司继“上海静安晶华园”后,在上海投资的第二个精品酒店公寓项目。

1.2楼盘开发商为上海元晨房地产开发有限公司,地下一层车库,地上建筑十八层,共六幢,其中各楼盘1到4层商铺,5至18层为住宅区。

1.3中兴集团以“佳运投资有限公司”名义投资购买了其中天山路338弄2号楼与4号楼5至18层的住宅,同时购买了地下车位10个。

1.4 投资的楼盘建筑面积14997.35m²,购房总投资人民币210,737,733.43元(装修成本未计,预 计2500万至3000万元),其中购房款人民币203,994,288元(2号楼2657630.40元,4号楼3,460,664.16 元),契税人民币6118294.56元(2号楼2657630.40元,4号楼3,460,664.16元);手续费人民币41800.00元(2号楼手续费22550.00元,4号楼手续费19,250.00元);维修基金人民币583350.87元,(2号楼253061.01元,4号楼330,289.86元)。

1.5 2008年4月25日止,“佳运投资”办理了全部天山路338弄2号、4号共152套房屋产权证明(小产证),权利记载内容如下(范例):

权利人:佳运投资有限公司;

房地坐落:上海市天山路338弄501号;

土地状态

使用权来源:出让;

房屋用途:住宅;

地号:长宁区周家桥街道83街坊35/9丘(1-186)

宗地(丘)面积:13295平方米

使用期限:2003-03-03至2073-03-02

房屋状况

室号或部位:501室 建筑面积:68.86 m²

房屋类型:公寓 用途:居住

层次:19 竣工日期:2007年

地下车位共计购买10个,在产权证办理过程中。

 

二、 房屋权属抵押情况

天山衡辰御庭酒店公寓项目总投资30%由佳运投资支付,总投资的70%通过永亨银行(上海)有限公司贷款,产权证明与抵押贷款证明都存放于永亨银行(上海)有限公司。

 

三、 项目出让计划

3.1天山衡辰御庭酒店公寓项目计划以股权转让形式,通过出让“佳运投资”大部份股权,并保留项目经营权的方式,转让现有天山衡辰御庭酒店公寓。

3.2预计转让价格不低于人民币2.2-2.3万人民币/m²,转让总价预计在人民币3.3至3.5亿元,具体价格可协商确定。

3.3 “佳运投资”希望获得公寓经营权并保留少部分公司股份,因此关于投资回报比率可以进行适当协商。


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